【提示】

在典型合同部分，租赁合同是一个极其重要的合同类型。在规范方面，除《民法典》合同编中租赁合同一章的重要法条外，还应注意掌握《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《租赁合同解释》”）中的一些重要规定。为配合《民法典》的实施，最高人民法院已于2020年12月修订并公布了该司法解释。

一、租赁合同的性质*

租赁合同具有有偿、双务、诺成、不要式的属性。

就不要式而言，即便是房屋租赁，其本身也不要求具备书面形式，不过，应注意《民法典》第707条的规定，“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”。

另外，与买卖合同一样，租赁合同当然属于债权合同。这就意味着，租赁合同的有效并不以出租人对租赁物有处分权为必要，出租他人之物的，租赁合同本身有效。不过，承租人不得以租赁合同对抗所有权人，后者可以要求承租人返还占有，承租人向所有权人返还后，可以向出租人主张违约损害赔偿。

民 法 18-4 提 示

【 提 示 】

在 典 型 合 同 部 分 ， 租 赁 合 同 是 一 个 极 其 重 要 的 合 同 类 型 。 在 规 范 方 面 ， 除 《 民 法 典 》 合 同 编 中 租 赁 合 同 一 章 的 重 要 法 条 外 ， 还 应 注 意 掌 握 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 城 镇 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 案 件 具 体 应 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》（ 以 下 简 称 “《 租 赁 合 同 解 释 》”） 中 的 一 些 重 要 规 定 。 为 配 合 《 民 法 典 》 的 实 施 ， 最 高 人 民 法 院 已 于 2020 年 12 月 修 订 并 公 布 了 该 司 法 解 释 。

一 、 租 赁 合 同 的 性 质 *

租 赁 合 同 具 有 有 偿 、 双 务 、 诺 成 、 不 要 式 的 属 性 。

就 不 要 式 而 言 ， 即 便 是 房 屋 租 赁 ， 其 本 身 也 不 要 求 具 备 书 面 形 式 ， 不 过 ， 应 注 意 《 民 法 典 》 第 707 条 的 规 定 ，“ 租 赁 期 限 6 个 月 以 上 的 ， 应 当 采 用 书 面 形 式 。 当 事 人 未 采 用 书 面 形 式 ， 无 法 确 定 租 赁 期 限 的 ， 视 为 不 定 期 租 赁 ”。

另 外 ， 与 买 卖 合 同 一 样 ， 租 赁 合 同 当 然 属 于 债 权 合 同 。 这 就 意 味 着 ， 租 赁 合 同 的 有 效 并 不 以 出 租 人 对 租 赁 物 有 处 分 权 为 必 要 ， 出 租 他 人 之 物 的 ， 租 赁 合 同 本 身 有 效 。 不 过 ， 承 租 人 不 得 以 租 赁 合 同 对 抗 所 有 权 人 ， 后 者 可 以 要 求 承 租 人 返 还 占 有 ， 承 租 人 向 所 有 权 人 返 还 后 ， 可 以 向 出 租 人 主 张 违 约 损 害 赔 偿 。